Как продать свою зарубежную недвижимость в условиях ограничений?

Многие, кто имеют недвижимость в Европе, задумываются о ее продаже. При этом не всем удается получить доступ к своим банковским счетам за рубежом или получить визу для въезда.

Возникает вопрос: можно ли продать заграничную недвижимость, не выезжая за пределы РФ, и, если «да», то как это сделать?

Один из способов – продажа недвижимости по доверенности через доверенное лицо, находящееся за границей.

Расскажем о процессе оформления доверенности на продажу недвижимости и ее пересылке за границу на примере одного из реализованных нами проектов, в котором недвижимость находилась на территории Чешский Республики.

1) Доверенность

Оформление доверенности на территории РФ происходит у нотариуса на русском языке.

Услуги нотариуса посольства Чехии с 25 февраля 2022 года не предоставляются гражданам РФ. Таким образом оформить доверенность в посольстве сейчас нельзя, поэтому нужно оформлять ее через нотариуса.

Для подготовки доверенности потребуются:

• скан российского паспорта доверителя (1-ая стр., а также страница с адресом регистрации). Если собственников несколько, то доверенность должна быть выдана всеми собственниками;
• скан документа, удостоверяющего личность поверенного (паспорт, id card);
• документ, подтверждающий право собственности на заграничную недвижимость (из него необходимо взять данные об объекте недвижимости, чтобы внести в доверенность).

Будет лучше также внести в доверенность данные иностранного паспорта доверителя, чтобы в дальнейшем не возникало проблем с идентификацией доверителя за рубежом.

В доверенность вносится ряд полномочий, необходимых для осуществления продажи квартиры в Чехии.

Рекомендуется на всякий случай сделать несколько нотариальных копий доверенности.

2) Доходы от сделки

Необходимо также подумать над тем, куда и как будут перечисляться денежные средства от сделки купли-продажи и предусмотреть соответствующие полномочия в доверенности.

Деньги от продажи недвижимости по доверенности может получить поверенный на свой банковский счет. Однако, некоторым банкам будет недостаточно доверенности, они потребуют подписанный договор дарения денежных средств между доверителем и поверенным на языке банка получателя средств (например, в Германии такой договор называется schenkungsvertrag). Такой договор должен быть собственноручно подписан доверителем и предъявлен поверенным в банк в оригинале.

3) Перевод доверенности на чешский язык

Для использования доверенности на территории Чехии необходимо, чтобы ее перевел чешский судебный переводчик (а не обычный переводчик, владеющий чешским языком). У таких переводчиков есть своя личная гербовая печать, они занесены в чешский реестр аккредитованных переводчиков. Такие переводчики есть и в Москве. Стоимость перевода и заверения ими документа составляет в среднем от 7.000 руб. за 1 страницу.

4) Апостиль

Проставление апостиля на документах, которые планируется использовать в Чехии, не требуется, что подтверждается договором о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским делам, заключенным в 1982 г. между СССР и ЧСР, Протоколом от 18.07.1997 года о том, что РФ и Чешская Республика являются правопреемниками по этому договору. То, что апостиль не требуется также подтверждают в консультационном отделе Посольства Чехии, Минюсте по г. Москве и Минюсте РФ – документ, заверенный судебным переводчиком, имеет полную юридическую силу на территории Чехии.

5) Отправка документов в Чехию

За границу отправляется доверенность в оригинале, подписанный договор дарения денежных средств (если он необходим для банка получателя средств от продажи квартиры).

Для отправки документов поверенному за границу, можно воспользоваться услугами курьерских служб. Одна из таких – DHL, которая сейчас без проблем работает на экспорт (исключения – экспорт в Украину и Беларусь).  Стоимость экспресс доставки зависит от пункта назначения и веса груза. Сроки доставки – около недели, но иногда доставляют быстрее.

При оформлении доставки необходимо сказать сотруднику ФИО точный адрес получателя, его контактный телефон, ФИО и адрес отправителя. Отправителем может быть указано любое лицо (не обязательно то, которое непосредственно осуществляет отправку).

Мы регулярно находим и представляем нашим клиентам готовые индивидуальные решения по вопросам сделок с недвижимость как на территории РФ, так и в различных зарубежных юрисдикциях.