Арбитражный суд Вологодской области отказал предпринимателю, который хотел через суд оформить право собственности на два уже построенных здания.

Речь шла о двух объектах в селе Верховажье. Одно здание было небольшим — 25,7 квадратных метра, второе значительно крупнее — 626,9 квадратных метра. Оба объекта были построены без разрешительной документации.

После завершения строительства предприниматель попросил суд признать за ним право собственности на эти постройки, для чего предоставил заключение специалиста о том, что здания соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам.

Администрация Верховажского муниципального округа против этого не возражала. Но для решения суда этого оказалось недостаточно. Главным обстоятельством стало то, что за разрешением на строительство предприниматель обратился только 5 ноября 2025 года — когда оба здания уже были полностью достроены.

Суд указал: попытка получить документы уже после завершения строительства не говорит о добросовестности застройщика. Признание права собственности на самовольную постройку — это исключительная мера. Она не применяется просто потому, что человек сначала построил объект, а потом решил оформить документы.

Еще один важный момент — экспертиза. Суд отметил, что для проверки безопасности и соответствия градостроительным нормам должна быть проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Но предприниматель отказался от ее назначения в государственном экспертном учреждении.

В итоге суд пришел к выводу, что истец не принял необходимых мер для легализации построек во внесудебном порядке и уклонился от полноценной судебной экспертизы.

В иске отказали полностью.

При этом суд разъяснил: это не означает, что предприниматель больше никогда не сможет обратиться с таким требованием. Он может подать новый иск, если устранит нарушения, из-за которых сейчас получил отказ.

Эта история показывает простую вещь: построить объект, а потом попытаться «узаконить задним числом» — не всегда рабочий вариант. Даже если местная администрация не возражает, суд будет смотреть на документы, порядок действий и подтверждение безопасности построек.