Задаток за квартиру возвращается покупателю при объективной невозможности исполнения договора или прекращении обязательства до начала его исполнения. В Если неисполнение договора произошло по вине лица, передавшего задаток, он остается у продавца.
Может ли отказ банка в выдаче ипотеки покупателю быть причиной возврата задатка? Этот вопрос рассмотрел Верховный суд РФ.
Покупатель заранее подал заявки на получение кредита, один из банков принял решение выдать кредит на обозначенную дату. Однако в ответственный момент отказался оформлять кредит по причине изменений условий льготной программы ипотеки. Но вернуть задаток продавец отказался.
Верховный суд РФ, куда дошел спор о задатке, пояснил, что по условиям предварительного договора: остаток денежных средств на покупку квартиры осуществляется за счет собственных и кредитных денежных средств в день подписания основного договора. При этом, в договоре отсутствовало указание на конкретный вид кредита, который должны были получить покупатели. Следовательно, объективная невозможность исполнения договора отсутствовала, так как квартира могла быть куплена у продавца за наличные денежные средства.
Как итог: несостоявшиеся покупатели поплатились за свою непредусмотрительность, не прописав в договоре условие о том, что сделка состоится только при получении ипотечного кредита на определенных условиях. В результате отказ банка не был признан объективной невозможностью исполнения договора, и задаток остался у продавца.
Чтобы не потерять задаток из-за условий договора, лучше заранее предусмотреть все возможные риски.
Юристы «Бельфор» проверят ваш договор, а при необходимости подготовят его проект с учетом ваших интересов. Обращайтесь!
Телефон: +7 (495) 540 02 00
Электронная почта: info@belfort-consult.ru
Адрес: 125047 Москва, 1-я Тверская-Ямская улица, д. 25с1, этаж 3
